重庆豪宅进化论

截至目前，重庆二手房有10w余套，近一年发布二手豪宅1000余套，其中最贵的是融创凡尔赛花园，价格约4600万元。

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另一方面，在重庆新房市场，奢侈品也在以肉眼可见的速度增加。

今天我们来回顾一下重庆豪宅的进化论。

三个神盘和三次。

1995年，一个偶然的机会，龙湖地产董事长吴亚军通过竞标获得了重庆市“小康住宅示范项目”的开发权。开始建设龙湖在重庆的第一个楼盘龙湖南苑。

1998年，龙湖南园宣布推出景观公馆，面积140多平方米。

这是第一次在住宅内设置衣帽间、工人室和面积近10平方米的景观阳台。阳台正对重庆首个数万平米中庭花园，重庆首个精装入户大堂。

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正是这个楼盘，第一次在重庆人心中留下了豪宅的概念，从无到有开启了重庆豪宅的新时代。

随着经济的发展，城市中产阶级对生活品质的追求有所提高。

2006年，棕榈泉成为重庆首个精装豪华别墅。

在这栋楼里，开发商严格管理高端的材料，完善的功能，精细的物业管理。改变了豪宅市场的局限性，满足了城市中产阶级的需求，达到了99%的交付率。堪称开发商交付的奇迹，可以说是重庆豪宅时代的二次提前。

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时至今日，在重庆不温不火的二手房市场，棕榈泉凭借自身的高水准和高品质价格依然强势。

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同年，龙湖蓝湖郡一次性推出9套千万别墅，分别位于蓝湖半山和蓝湖西岸；保利高尔夫也推出了9个千万级别的独立别墅。最贵的一个价格超过3000万元。别墅占地7000多平方米，建筑面积3000多平方米。在当时，它们被视为“昂贵的别墅”。

2011年4月，中海全球通开业。

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开启了重庆豪宅单价2万元的时代，创造了20亿元的高销量。同时也首次将智能家居概念带入重庆高端住宅市场。

值得一提的是，江北口CBD核心区的黄金价值被中海环球利用，让重庆豪宅市场具备了投资属性，这是重庆豪宅发展史上的又一里程碑。

大平层，新时代

众所周知，2017年已经被定义为重庆的“豪宅年”，上千万的豪宅突然多了起来。

瑞丽数据显示，2017年，重庆主城区大平层成交量为36万立方米，同比上涨263%，成为增长最快的产品类型。凭借双升在市场份额和转化率方面的良好态势，大平层接手豪宅市场，成为新的主力。

从曾经的几个，一下子增加到20多个，还有重庆来福士广场、龙湖舜山公馆、金科九曲河畔等大平厦。都成了重庆新一代的“豪宅标杆”。

其中，龙湖在照母山打造的精装产品龙湖顺山公馆，以现代摩登为基调，同时合理利用自然景观，营造充满人文精神的人居环境。

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该楼盘继承了过去市场对豪宅项目的严谨，保持了最基本的艺术感和品质感，同时放宽了对地段和区域的产品限制，打造了独栋和大平层两个产品。

重庆龙湖舜山公馆也被评为中国房地产界的建筑设计典范。

除此之外，在精装项目龙湖顺山公馆的基础上，龙湖还在照母山打造了“森林公馆”，一款纯平地板产品——龙湖陈琳房。

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龙湖陈琳使用大面积的玻璃将建筑本身与反射的云、树、光和影融为一体。

园区内部，在2.0的容积率下，大量土地面积用于种植成熟树木，不到20%的空房间用于建筑。

同样是精装楼盘，目前处于准现房状态，项目示范区也已经开放，购房者可以直观感受到它的精致。

除了生态资源优越的宇宙中心赵木山，占据两江核心资源的南滨路也是豪宅生长的沃土。

比如目前重庆市场唯一的室内“英伦风格”豪宅作品——长嘉汇两江分，占据了观赏两江交汇处的绝佳位置。

目前销售套房340-390㎡左右的平层，生活水准堪比独栋别墅。此外，全球顶级设计团队HWCD加入定制顶级豪宅装修标准，打造了非常纯粹的圈层“千万门槛”。

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据悉，长家汇两江峰还有一款清水平地板产品，表面积超过700平米。果然，我缺的不仅仅是钱，还有我对豪宅的想象。

自1995年第一个豪宅产品出现以来，重庆豪宅市场已经发展进步了20多年。

以前人们对豪宅的认知大多只是别墅，对生态资源的要求更高。

但在2017年重庆开启“豪宅年”后，我们可以发现，城市精英对城市核心资源的偏好逐渐回归，房地产行业迭代升级。地理位置好、配套设施完善的大平地板越来越受到高端市场的青睐。

重庆豪宅进化论不算长，但时间轴上的每一个标杆产品都值得回味。