重庆别墅拍卖公告(重庆人民法院拍卖房)

7月9日至7月10日，重庆市渝北区人民法院将根据现状对渝北区人和镇龙湖西路6号楼A-76进行公开整体拍卖，建筑面积473.08平方米，起拍价15729910元，折合每平方米约33250元，相当于评估价的7折。

近日，上游新闻记者重庆商报记者梳理发现，被拍卖的房产为龙湖樟树林独栋别墅，产权由y持有，因无力偿还债务，债权人向法院申请强制拍卖。

起拍价相当于每平米3万元左右。

公告显示，该标段位于渝北区人和镇龙湖西路，钢筋混凝土结构，靠近九龙湖。建于2003年，为独栋别墅，共三层，每层高约3m。这次拍卖包括室内装修的价值。目前该标的物已出租空，不存在租赁，处于空状态。

该建筑为龙湖香樟林独栋别墅，建筑面积约473.08平方米。许可用途为成套房屋，土地使用权转让。土地使用权总面积为911.5平方米，土地使用权于2051年8月15日到期。

房地产评估价格为2247.13万元，不包括屋内动产价值。起拍价为15，729，910元，相当于评估总价的70%。起拍价约为建筑面积每平方米33250元。

买家需缴纳157.3万元保证金才有资格竞拍。

据了解，独栋别墅抵押，因房产所有人Y某与浦发银行重庆分行存在借款合同纠纷，无力偿还债务。债权人上海浦东银行重庆分行向法院申请强制执行拍卖，目前处于等待查封阶段。

上游新闻重庆商报记者了解到，除了这套独栋别墅，被执行人价值144.14万元的一套住宅也被浦发银行重庆分行申请司法强制拍卖。

重庆豪宅前三长湖占两。

上游重庆商报记者梳理统计了2015年以来阿里司法拍卖平台上的重庆别墅。截至2020年6月25日，成交总价前三名分别是:渝北区龙溪街道金山路9号郭斌39栋(1622.528万元)、龙湖蓝湖郡2号金凯大道1111号20栋(1469万元)。

据了解，渝北区龙溪街金山路9号郭斌御府39号楼评估价为2535.2万元。该建筑为钢筋混凝土结构，建筑面积804.57平方米。是中宇地产开发的。2009年完成，第一次拍卖以拍卖结束。

2017年10月17日，渝北区法院再次拍卖，起拍价调整为16225280元，比第一次起拍价低了4056320元。最终竞价号为L8467的买家以起拍价竞得房屋，折合每平方米建筑面积20166元。住宅拍卖因周抵押违约，招行申请强制执行。

金凯大道1111号2号20号楼，是龙湖蓝湖郡。重庆江北区法院于2018年9月24日对其进行网上拍卖。别墅建于2006年，估价1743.02万元，起拍价1350万元，建筑面积471.34平方米，最终成交价1469万元，折合人民币31166.46元/元。原业主龚陷入银行贷款纠纷，银行向法院申请强制执行。

记者发现，别墅拍卖案例大致有三种:第一种是按揭购买，业主因经济原因断供，被银行强制执行；第二种是抵押贷款，业主无力偿还债务，被银行等强制执行。三是民间借贷等原因，由债权人强制执行。

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龙湖蓝湖郡2011年卖了2797万。

此外，据《重庆商报》2011年报道，2011年6月29日、30日，在重庆文交所举办的拍卖会上，3套豪华别墅以4607.83万元成交，其中北部新区蓝湖郡108套别墅，折合单价2.7万元，总价2797.78万元/平方米，创造了重庆单套别墅的最高拍卖价和总价。

据了解，法院委托的重庆北部新区蓝湖郡108栋房屋位于鸳鸯街道龙宁路65号，建筑面积约511.77平方米，私家花园1364.3平方米。它们是蓝湖县城最豪华的独栋别墅之一，新增的约520.64平方米的违法二层面积已出售给产权人。6月29日，重庆本地富豪以底价2797.78万元竞得。按照建筑面积1032.41平方米计算，每平方米成交价折合人民币2.7万元。

作为没收资产处置的保利高尔夫花园两栋独栋别墅也卖了个好价钱。6月29日，重庆北部新区经开园刘芸路1号233套别墅以551.11万元拍卖，成交价553.11万元，建筑面积446.97平方米，折合每平方米1.24万元。6月30日，235套别墅拍卖以780.94万元起拍，成交成本1256.94万元，涨幅60.95%。按照547.26平米的建筑面积，每平米折合2.29万元，买家都是重庆本地的有钱人。

上游新闻重庆商报首席记者刘墉实习生邢海波