地基类型在图纸上怎么看(地基类型表格选择)

地基类型在图纸上怎么看(地基类型表格选择)
建筑工程基础类型（1）

建筑基础的类型
按所用材料分为灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础和钢筋混凝土基础。
按埋置深度可分为浅基础和深基础。埋深小于5M的称为浅基础，大于5M的称为深基础。
根据力学性质，可分为刚性基础和柔性基础。
按结构形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。
条形基础:当建筑物由砖墙支撑时，墙下的基础往往是连续设置的，形成长条状基础。
刚性基础:指由抗压强度高但抗弯抗拉强度低的材料制成的基础。使用的材料有混凝土、砖、碎石、石灰土、混凝土等。，一般可用于六层及以下的民用建筑和有墙体承载力的轻型厂房。
)J！L: ]# y5 w2 m独立基础:当建筑上部为框架结构或独柱时，常采用独立基础；如果柱是预制的，则采用杯形基础。
柔性基础:由抗拉和抗弯强度高的材料制成的基础称为柔性基础。通常由钢筋混凝土制成。这种基础适用于上部结构荷载比较大，基础比较软，刚性基础不能满足要求的情况。
全屋基础:当上部结构传递的荷载较大，地基承载力较低，独立基础不能满足地基要求时，这种建筑的下部往往做成整体钢筋混凝土基础，成为全屋基础。按结构可分为筏形基础和箱形基础。
筏板基础:是埋在地下的连续基础，适用于有承载力低、上部荷载大的地下室或基础的情况。
箱形基础:当切割形基础埋深较大且有地下室时，为了增加基础的刚度，地下室的底板、顶板、墙体浇筑成整体的箱形基础。箱形内饰空构成地下室，强度和刚度大，多用于高层建筑。
桩基础:在建造大型工业与民用建筑时，如果地基软土层较厚，浅埋基础不能满足地基强度和变形的要求，所以常采用桩基础。桩基础的作用是通过桩将荷载传递给深埋的硬土层，或通过桩周摩擦力传递给基础。按施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。
预制钢筋混凝土桩:这种桩是在工地或构件堆场预制，用打桩机打入土中，然后在桩顶浇注钢筋混凝土承台。它的承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但是，由于它很重，很难运输和吊装。打桩时振动较大，对周围房屋有一定影响。
钢筋混凝土灌注桩:分为套管灌注桩、钻孔灌注桩和爆破灌注桩三种。
基础埋深:室外设计地面到基础底部的距离称为基础埋深。基础埋深要合适，既保证了建筑物的安全，又节省了基础材料，加快了施工进度。决定建筑物基础埋深的因素应考虑以下情况:
土层结构的影响:房屋的地基应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力低、压缩性高的软土层上。基础埋深与土层结构密切相关。
地下水位的影响:地下水对某些土层的承载力影响很大。粘性土含水量增加，强度降低；地下水位下降，土壤含水量减少，地基就会下降。
冻结线的影响:冻土与未冻土的分界线成为冻结线。当建筑的地基在冻土层时，冬季土壤的冻胀会使房屋向上拱起；当土层解冻后，地基再次下沉，使房屋处于不稳定状态。
相邻建筑物的影响:新建房屋周围有旧建筑物时，除按上述条件确定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧建筑物的影响。

重磅优化！漳州市房屋建筑和市政基础设施工程审批手续再调整（2）

重度优化！漳州市房屋建筑和市政基础设施项目审批程序重新调整(二)

为进一步优化我市工程建设领域营商环境，近日，市住建局、市自然资源局对房屋建筑和市政基础设施项目审批程序进行了重新梳理、重新优化、重新精简，推出了一系列帮助项目早开工、早建设、早产生效益的重要举措。详情如下:

01.单向

坚持以“简政放权、加强监管、改善服务”改革破解发展难题、优化营商环境，以“简政放权、加强监管、改善服务”改革方式提高工作效率。通过进一步简化房屋建筑和市政基础设施项目审批程序，不断优化我市工程建设项目审批营商环境。

02，两个列表

整理《漳州市建设工程规划许可证豁免项目清单》(附件1)，对清单内的建筑改造项目豁免申请建设工程规划许可证；发布《漳州市既有建筑功能业态调整互换清单》(附件2)。对清单内功能业态调整后的装饰加固项目，建设单位可直接提供原建筑的工程规划许可证或房地产权属证书办理相关报建手续。

03、三个目的

(一)简单事项的标准化。规范装修工程、装饰工程、加固工程等事项简单、流程不复杂的建设项目审批事项，明确可以免除的审批环节、应当办理的审批手续和后续监管职责，让简单事项更加规范。

(二)规范事项的简化。相比以往办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证等规范性事项时需要提供的各类申请材料，考虑到装修工程、装饰工程、加固工程的主体建筑历史悠久、资料缺乏，市住建局、市自然资源局，本着实事求是的原则，在确保工程安全的前提下，同意以《审批意见》代替建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规范性文件办理相关报建手续。

(三)安全综合监管。重新界定了可免办建筑施工许可证的项目范围，明确加强了质量安全监管。该项目需报当地建设主管部门和项目主管部门同意后方可组织实施，有效避免了“不需要办理施工许可的项目缺乏安全监管”的问题，项目安全监管实现了全覆盖。

04、四种简化

(一)简化建设用地手续

对于不涉及新增建设用地的改造项目(如道路街道改造、地下管网建设、居住区综合改造等。)，自然资源部门出具后续建设手续用地审查同意书。

(2)简化建设项目规划许可程序

符合《漳州市建设工程规划许可证免检项目目录》规定范围的建设和改造项目，由自然资源部门出具意见办理后续建设手续。建设工程规划许可证豁免项目清单实行动态更新管理，市自然资源局应当根据实际情况，依法依规及时调整豁免项目范围。

(三)简化既有建筑改造加固工程审批程序

对于未改变使用功能或改变使用功能且符合《漳州市既有建筑调整互换清单》中可调整互换情形的既有建筑的改造加固工程，在不改变建筑面积、高度、楼层、立面等的前提下，，建设主管部门应当在建设单位提供建设工程规划许可证或者原建筑产权证的情况下，依申请办理施工许可、消防设计审核或者竣工验收消防备案。未在交换清单中办理的，建设主管部门不予受理竣工验收后的施工许可、消防设计审核或消防备案。

(四)简化建筑项目的建筑许可程序

对符合下列条件的工程建设项目，在取得当地建设部门和项目部批准后组织实施，免办建筑施工许可证，并加强质量安全监管:

1 .限额以下的房屋建筑和市政基础设施建设项目。即投资100万元以下(含100万元)或建筑面积500平方米以下(含500平方米)的建设项目；

2.依法批准用于文物保护的纪念性建筑、古建筑的修缮工程；

3.抢险救灾等临时住房建设、农民自建低层住宅项目；

4.军队住房建设项目；

5.按照国务院规定的权限和程序，批准建设项目的开工报告。

附件:

1.漳州市建设工程规划许可证免检项目清单

2.漳州市既有建筑功能调整互换一览表

附件1，漳州市建设工程规划许可证豁免项目清单

一、下列建设项目免办建设工程规划许可证

(1)由政府部门主导的不涉及新增用地和建筑面积的更新改造项目，包括道路街道改造、院落改善、居民区综合改造、屋顶改造(含平改坡)、农贸市场、环卫设施(含公厕、洁净建筑)等。)、小型给排水厂、停车设施、道路、桥梁、隧道的改造升级工程。

(二)经批准的建筑设计方案总平面图中的三类用地中的建筑小品或其他配套建(构)筑物，包括亭、台、廊、榭、景池、无顶游泳池、雕塑、流动厕所、服务站、园林小品、内部道路、桥涵、夜景等。

(三)不增加建筑面积、建筑总高度、层数、增设夹层、改变建筑功能且位于非重点区域或者重要节点的既有建筑立面改造工程。

(4)建设工程红线范围内的临时施工用房、施工工棚、施工围墙。

(五)基站、路灯、旗杆、室外配电箱、环网柜、给排水计量监测设备、燃气调压计量设施、安全防护装置等设施设备及其底座。

(六)用于安装连接市政管网设施且不涉及新增用地和新增建筑面积的水电设备设施，以及连接连接管道、地下构筑物、化粪池、污水处理池等附属设施。

(七)结合道路建设，在道路范围内同步建设人行天桥(隧道)、立交桥和市政管线等设施；市政管道、闸门、堰、坝等水利和市政设施。已新增在建河道红线范围内或已有建设用地红线范围内。

(八)建设项目配套建设垃圾收集房。

二。下列建设项目不需要申请建设工程规划许可证，但应根据《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规进行建设

(一)已办理《建设工程规划许可证》，不增加建筑面积、建筑总高度、层数，不涉及立面改造和使用性质改变的建设项目(包括室内装修、结构加固、夜景工程等)。).

(2)临时停车场(库)项目，在自有土地或现有地面停车位上建设的二层简易升降移动机械停车设施。

(三)道路、桥梁、隧道、交通管理设备的维修、改造、加固和安装，各种公共设施的维修和加固。

(四)在已建市政道路红线范围内，新建(路线规划方案需经自然资源部门批准)、改建和更新市政管线等。

(5)不涉及道路规划红线修改的市政道路养护和交通改善工程，如增加转弯面积、车道数、二次过街、改变拓宽路段宽度、改造非机动车道和人行道等。

(六)已建河道红线范围内的河道疏浚工程、改造、恢复、更新和水环境整治工程等。

(七)已批准的规划审批手续齐全的加油站、加气站、油气联合站项目，加装储气罐、储油罐、气枪或油罐，增加或减少容量，改变储存油品种类等。，在满足安全间距、消防要求和不降低绿地率的前提下。

(八)设置在加油站、停车场等经营区域的一体化洗车设备。

(9)安装在合法建筑屋顶的分布式光伏设施。

(十)政府部门主导的绿化工程。

附件2，漳州市既有建筑功能业态调整交换清单

一、清单范围

现有建筑功能业态的以下变化符合城市规划要求，对周边地区无严重影响。建设单位提供建设工程规划许可证或者原建筑的产权证明时，建设主管部门应当办理施工许可、消防设计审核或者竣工验收消防备案。

列表范围如下:

(1)产权证土地(房屋)用途登记为商业服务业一级分类的，土地用途可以包括现行《土地利用现状分类》(GB∕T 21010-2017)规定的下列二级土地用途:零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、酒店用地、商业金融用地、娱乐用地和其他商业服务用地，不包括加油站。

(2)产权证。土地(房屋)用途登记为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、娱乐用地和其他商业服务用地。其内部业态可调整可互换，包括但不限于商店、商场、百货公司、零售店、超市、便利店、茶馆、咖啡、小吃、轻食、批发市场、餐馆、饭店、酒吧、KTV、剧院、音乐厅、电影院、舞厅、电子游艺厅、室内娱乐、健身房、教育培训机构、银行网点等。私人诊所、网吧、影视工作室、洗车店、洗衣店、照相馆、理发店、美容、家政、保健、养老中心、月子中心、午餐托儿所、日托服务、洗衣干洗、洗浴、足浴、废旧物资回收站、维修网点、物流营业网点等。，取得医疗机构执业许可证，用于商业服务，但加油站、加气站。

(三)产权证。如果土地(房屋)用途登记为酒店用地(包括宾馆、酒店、招待所、度假村等。)，允许配套餐饮、零售店、酒吧、KTV等相关商业业态。如果餐饮要符合环保的要求。

(四)土地(房屋)用途登记为商业、金融用地的(包括办公、商业办公、电子商务、技术服务、广告媒体等)的，提供产权证。)，允许配套内部员工食堂，应符合环保要求。

(五)各级人民政府拥有或者管理的教育设施、医疗设施、文化设施、体育设施、社会福利和保障设施等公共服务设施。，都是建筑内部(小区住宅、物业管理用房、农贸市场除外)，在保证主要功能的前提下，增加内部服务的生活、文化、娱乐设施。

二。处理失败

有下列情形之一的，自然资源主管部门不予出具规划意见，建设主管部门不予受理施工许可、消防设计审核或者消防验收备案:

(一)产权证土地(房屋)用途登记为非住宅，变更为住宅或酒店式公寓；

(二)房地产权证记载的土地(房屋)用途为住宅，变更为非住宅功能的；

(三)利用建筑物纳入易燃易爆、危险化学品生产、加工和储存、危险废物贮存等功能；

(四)将社区用房、物业管理用房、党建用房、农贸市场和公共文化、教育、体育、公园等公共配套用房改作他用；

(五)将地下车库、交通通道挪作他用；

(六)封闭框架空层，增加夹层以及其他增加建筑面积的用途；

(七)全部或者部分利用违法建筑的；

(八)其他明显不符合建设工程规划许可用途的。

三。其他

(1)市自然资源局、住建局动态更新维护现有建筑功能调整交换清单范围。

(二)既有建筑功能业态的调整交换涉及建筑主体和承重结构变化的，建设单位应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具结构安全审查意见。

(三)既有建筑功能业态调整互换建设工程的施工单位应当对消防设计和施工质量安全承担主要责任，依法委托具有相应资质的设计、施工、监理单位，根据消防设计要求和合同约定，选用合格的消防产品和符合消防性能要求的建筑材料、建筑构配件和设备。不得明示或者暗示参建单位和技术服务机构违反建设工程法律法规和国家建设工程消防技术标准，降低建设工程消防设计和施工质量。设计、施工、监理和技术服务机构应当依法对建筑工程的消防设计和施工质量承担主体责任；技术服务机构应对出具的意见或报告负责。建设、设计、施工、监理、技术服务机构等单位的从业人员应当依法对建筑工程的消防设计和施工质量承担相应的个人责任。

(四)各县(区)、开发区(投资区)要加强建设过程质量的监督管理，严格按照国家工程建设消防技术标准和经审查合格的消防设计文件，履行既有建筑功能业态调整和交换的消防设计审核验收职责。

来源:漳州市住建局审批科；起草人:杨